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开平某高端楼盘外墙出现一大堆问题,物业居然是这样应付处理的

时间:2017-03-05 11:24:23  来源:  作者:

社友买房子在某汇楼盘样板房的楼下,收楼时发现房子有四个地方的水印(入户花园,厨房,阳台,房间靠厕所的地方),当时拍下照片,并在收楼部做了相关登记。


一个月后,我每周电话联系物业关于楼上样板房的整改维修,物业关于维修问题一直没有下文,在3月3号,我再次致电X汇城物业,物业回复,你的房间无水印是不会漏水的。


在没有任何维修整改的前提下,水印被风干了就不会漏水。用这个结论来愚弄普通消费者,希望东汇城高层住宅的相关领导正视此问题。(以上为社友表述)








从上述图片我们可以明显看到有几处地方出现渗漏的问题,有烟囱、剪力墙、阳台飘板,窗边转角处(可能是砖墙转角处)


作为业主辛苦辛苦可能花了一辈子的钱才买的到这样的一个商品房,收楼的时候却发现问题多多,而开发商却没有合理满意的理由让消费者信服,却敷衍了事。

如果这样下去,这个开发商的盘还值得我们消费者去购买吗?


对于已经出现渗漏的建筑物外墙,目前处理的办法主要有三种:


1、外墙全部重新做防水。

这种办法优点是能彻底解决渗漏问题,但是费时费力,资金投入太大,在实际中常常得不到实现。

2、针对渗漏部位重点处理

针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理,但由于是对结构做处理,常常难以得到住户的配合,容易产生误会,处理难度较大。而且只能治表,不能从根本上解决问题,常常是处理完一个漏点,水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。

3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。


目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂,对基层的要求不高,清理干净基层后,用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实


然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面,防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上,与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐,硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体,来堵塞水泥基毛细孔


使其形成既透气又憎水的永久防水层,雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹,墙面将始终处于干燥状态,达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉,且处理效果良好。


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