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开平有人花了46.5万买了套房子,却被法院查封了!最终走上维权之路...

时间:2017-09-01 08:22:28  来源:  作者:

2016年3月22日,孙某通过房产中介与被告周某签订了《二手楼买卖合同》,双方约定孙某向周某购买开平市水口镇民福路雅乐苑XX幢XX房,价款为465000元,过户费由孙某支付。后孙某依约支付了全部房屋转让价款并交纳了办理过户手续的各项税费。


2016年4月21日,房产管理部门告知孙某,购买的房屋因胡某诉周某(2016)粤0783民初972号案被法院查封无法继续办理过户登记手续。




二手房过户期间被查封,

怎么办?

不用担心,

开平法院给出明确指引。



2016年3月22日,孙某通过房产中介与被告周某签订了《二手楼买卖合同》,双方约定孙某向被告周某购买开平市水口镇民福路XX号雅乐苑XX幢XX房(以下简称“涉案的房屋”),价款为465000元,过户费由孙某支付。后孙某依约支付了全部房屋转让价款并交纳了办理过户手续的各项税费。2016年4月12日,房产管理部门核准过户,收取了房产登记办证费,向孙某出具了转移登记存量房买卖的《收件回执》,该回执注明凭回执行领取权属证书。当日,被告周某将房屋实际交付给原告占有使用。4月12日起孙某占有使用房屋至今。2016年4月21日,房产管理部门告知原告,涉案的房屋因被告胡某诉被告周某案被法院查封无法继续办理过户登记手续。

经开平法院到开平市不动产登记中心了解,孙某于2016年4月12日向其申请办理转移登记存量房买卖手续,至今仍属收件阶段,因为被申请查封,尚未完成内部审批手续。

开平法院判决:原告孙某通过房屋中介向被告周某购买涉案的房屋,并支付了全额的房款465000元给被告周某,有《二手楼买卖合同》、《房地产买卖合同》、周某签名的《收据》为证,本院依法确认原告孙某与被告周某之间存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系,应受法律保护;原告孙某于2016年4月入住涉案的房屋至今,已实际占有涉案的房屋;原告孙某于2016年4月12日向房产部门申请办理过户登记手续,因被告胡某另案申请查封涉案的房屋,导致无法继续办理过户手续,原告孙某对此无过错,依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”及第三十二条:“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。”的规定,判决依法解除对开平市水口镇民福路XX号XX幢XX房屋的查封措施。

2017年8月29日,孙某拿到了登记在自己名下的房产证。

广东风采新纪元律师事务所律师贺国帅认为:根据最高人民法院司法解释的规定,二手房买主已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果买主对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。




 二手房买主已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果买主对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。


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