您当前的位置:首页 > 房产 > 房产资讯

系真唔系?开平楼价已过万?真相是……

时间:2017-08-09 08:41:02  来源:  作者:

最近,一则“开平某楼盘售价超过11000元/平方米”的消息在开平广传。如此高价,开平楼市就像被投入了一枚重磅炸弹,令广大业界人士和市民群众都感到“震惊”。




部门回应

对此,开平市物价管理部门还进行了专门调查。最后的调查结果,证实此消息所传之事为假,原因是该楼盘售楼处书写价格牌不科学,所以被消费者看错,而导致“误解”和“误传”。



开平房价已经“过万”的消息,虽说只是一场“误会”,但是,对于有购房需求的广大群众来说,内心并没有因此而变得轻松。因为,从去年开始,到目前为止,开平房价确实在“一路疯涨”,目前,开平30多个楼盘推出的新盘均价大部分达到了6000元/平方米以上,而某些楼盘最高房价已经突破了“8”字头。



1
上半年开平一手住宅成交均价达5589元/平方米


记者从住建部门近期公布的上半年江门地区楼市销售数据获悉,上半年,开平一手住宅成交均价达5589元/平方米,同比上涨9.1%。


房价排名第5

就一手住宅成交均价而言,开平的房价已经接近江门全市一手住宅成交均价(6803元/平方米),在江门四市三区中,开平房价排名第五,比蓬江、江海、新会、鹤山要低,但比台山、恩平要高。

房价涨幅排名第5

就房价涨幅而言,开平在江门四市三区中,同样排名第五,虽然远远比不上鹤山房价的涨幅(同比上涨42.7%),但比恩平的涨幅(同比上涨4.6%)又要高出许多。

批准预售住宅排名第3

另外,上半年,开平批准预售住宅为5271套,同比上涨101.1%。其中批准预售住宅套数在江门四市三区中排名第三,只比蓬江、江海少(均为8019套),但比新会、鹤山、台山、恩平都要多。批准预售住宅套数的涨幅,在江门四市三区中排名最后。


成交套数排名第4

楼市成交方面,上半年,开平一手住宅成交6465套,同比上涨71.9%。其中成交套数,在江门四市三区中排名第四;成交套数涨幅,在江门四市三区中排名第二,只比鹤山成交套数涨幅低(95.9%),而比蓬江、江海、新会、台山、恩平都要高。


二手住宅成交量上涨9.8%

二手住宅成交量方面,江门全市为17209套,同比上涨59%,其中开平为2486套,同比上涨9.8%。另外,其他市区分别是,蓬江、江海为6474套,同比上涨61.9%;新会为3026套,同比上涨84.9%;鹤山为2008套,同比上涨127.7%;台山为2506套,同比上涨61%;恩平为709套,同比上涨47.1%。




2
“楼王”最高售价已破“8”


从住建部门公布的数据看到,跟江门地区其他市区一样,开平的房价在上半年可谓“一路疯涨”。然而,5589元/平方米,这仅仅是今年上半年的成交均价而已。进入七八月份,开平房价又是一种什么状况呢?答案是“在涨、再涨、又涨”。


7月份,开平30多个在售楼盘,在“城市房产”网公布了新售楼均价,大部分都超过了6000元/平方米。其中,碧桂园.翡翠湾为6800元/平方米,天玺湾为7500元/平方米,骏景湾豪庭为6900元/平方米,东汇城为6700元/平方米,中业新城为5600元/平方米,轩汇豪庭为6300元/平方米,骏贤居为6100元/平方米,雅廷湾为6100元/平方米,云顶华庭为6000元/平方米,侨园黄金海岸为6200元/平方米,香堤翠景为5500元/平方米。就连地理位置不在开平市中心的几个楼盘,也把售价推向新高,比如康城达到了6000元/平方米,翠湖春天达到了5100元/平方米,水口雅乐园达到了5600元/平方米。


进入8月份后,记者对开平楼市进行深入采访获悉,开平有几个楼盘,最高售价已经超过了8000元/平方米,海伦堡、东汇城、君庭成为开平最高售价的“楼王”。




3
打工一族兴叹楼价贵


“在开平,卖楼如卖白菜一样,被人抢购”,这句话,从去年开始就在开平广大群众中形成共识。


事实如此,单单今年上半年来说,开平一手住宅的成交量达到6465套,同比上涨71.9%,这是住建部门公布的官方数据,可信度不容置疑。


而记者从多个楼盘获悉,从去年开始到目前,只要有新盘推出,基本上都被消费者抢购一空。广东骏贤集团有限公司董事长冯锦麟告诉记者,该公司建设的骏贤居,共可建有800多个单元,已经推出销售的第一第二期共600多个单元,现已基本售罄,而计划在建的第三期共200多个单元,应该不愁卖。


君庭项目总经理黄泽涛告诉记者,君庭的楼盘不大,总共才375个单元,分两期销售,第一期在今年6月中旬开盘,第二期在今年7月中旬开盘,两期开盘,都在短短两个小时之内,就被抢购一空。


“楼价如此之高,打工一族只能望楼兴叹。”这句话,同样是开平广大老百姓的心声。


开平市民李女士告诉记者,她与丈夫都是打工一族,十年前在开平市区祥龙某步梯楼买了套二楼的单元,只花了几万元就搞掂。十年来,她跟丈夫都在深圳打工,如今,想回来开平生活,想买套高档一点的洋房,去东汇城看了一下房价,一套120平方米的毛坯房,就要花100万元。李女士算了算,加上简单的装修,买这套房子要至少130万元。她告诉记者,她跟丈夫打工十年,总共的积蓄,也才不到50万元,哪里能够买得起呢?




4
楼市价销两旺,是炒作还是刚需?


有业内人士分析指出,近几年来,在国家及地方政府对楼市调控政策“时松时紧”的情况下,普通老百姓对住房消费的心理,慢慢放弃了“寄希望于政府调控而降低房价”的幻想。所以,近两年来,有购房需求的群众,不再等待,“该出手时就出手”。这种消费心理,跟四五年前的情况完全不同。那时候,大家都在等待,等待政府出台政策来降低房价,所以,造成了全国,包括开平楼市“有价无市”的局面。而近两年来,全国、包括开平楼市都旺了,价也旺,销售也旺。


而开平毕竟只是一个四线小城,楼市上,如此“疯涨”的价格,以及如此火热的销售情况,到底是刚需所致呢?还是有炒作嫌疑?


记者在采访中,两种观点都有。


黄泽涛认为,开平楼价此轮涨势,最为正常不过,其理由主要有两点,一是开平、台山、恩平等市,房价一直是江门地区的洼地,长期以来,房价都处于6000元/平方米以下,本身的升价空间很大。二是因为建筑成本的大幅上升,导致楼价上升,在建筑成本中,分三大块,首先是地价越来越贵,目前开平拍地,楼面价都达到了2500元/平方米左右,其次是建筑材料价格大涨,其三是劳动力成本大幅上升,如今一个普通的建筑工人,一天的工资超过了300元。


黄泽涛并不否认,目前开平楼市中,也有少量的人在投机炒楼,但数量不会太大,所以,开平近两年来楼市销售情况,绝对是“刚需”所带动。为什么有这么大的刚需呢?一是正在进行的赤坎古镇大开发,造就了众多的拆迁户,这些拆迁户,手上有钱,更有入城购房的需求;二是公务员队伍、事业单位职员、教师队伍,他们用住房公积金支付首期、贷款供房;三是开平年轻人结婚组建家庭,都在市区买房;四是股市不景气,众多行业低迷,众多群众投资置业首选楼市。



而冯锦麟则认为,近两年来开平房价大涨,涨,是必然的,开平毕竟还是房价洼地,有涨价空间,但是,涨得过快,就不能排除有人炒作楼价的嫌疑。事实上,开平的外来人口并不多,而开平本地人的消费能力也有限,哪里来的那么多人买房?哪里有那么多人去“抢购”?所以说,某些楼盘对外宣传的“疯抢”情况,并不真实。据他了解,开平有的楼盘,从开盘至今,并不好卖。


冯锦麟说,建筑房地产行业,需要一种“行业道德”。如果我们缺少这种道德而通过炒作,煽动群众的消费心理,从而抬高楼价是不理智的。骏贤居从开盘到目前,楼价基本是平稳的,就是因为想在行业内坚持一种“气正风清”和问心无愧。



5
“升”或仍是开平房价下半年的主题


在“涨”声一片中,开平楼市走过了上半年,而下半年,开平楼市的主题,仍将是一个字——“升”。这是众多业内人士的观点。


冯锦麟认为,接下来一段时间,开平楼价将“稳中有升”。最大的原因,是开平地处珠三角,在粤港澳大湾区的政策效应下,在港珠澳大桥、珠西枢纽、深茂铁路、广东滨海公路等利好城建的带动下,开平将成为一个交通便利的宜居小城,会有不少港澳人士和珠三角其他大城市的人来开平置业。比如,港珠澳大桥等交通枢纽开通之后,开车从香港到开平,只用两个小时,吃了晚饭,往返香港和开平之间都来得及,这对不少在香港的开平人来说,回开平买房置业作为周末度假之用,将成为一种生活的选择。其次,下半年开平楼市将会进入调整周期,在政策方面,业界所传的政府“限购”、“限价”政策会不会出台很难说,冯锦麟说,最好让楼价回归到一种正常的市场行为,开发商健康开发,老百姓理性消费,这样,开平楼市才有更大的发展空间。



黄泽涛则认为,开平楼价将在近两年内维持涨势,预计一年之后,开平房价将突破10000元/平方米。黄泽涛说,开平楼价刚刚从低洼中慢慢走出来,升起来,就不会再降。未来两年,开平楼价将有一个消化过程,现售楼盘,将稳中有升,而新建楼盘,将再次提价。因为毕竟有刚需,同时地价、材料价格、人工价格等成本越来越高,还有越来越严重的通货膨胀,这些因素,都是推高房价的真实存在。


微信公众号搜索“ 开平人网 ”加关注,每天推送最新的开平资讯!欢迎关注!【微信扫描下图可直接关注

开平人网微信公众号

发表评论 共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
相关文章
    无相关信息
栏目更新
栏目热门