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江门4月楼市数据出炉!鹤山楼价首次超越新会....

时间:2017-05-11 21:14:43  来源:  作者:

自4月22日,

江门实施住房限购政策以来

至今过去已有半个月了,

很多市民就关心,

限购令对江门楼市有没有影响?

江门房价是涨还是跌?

二手住宅走势又是如何?

……



日前,市住建局

发布了最新的4月楼市数据,

可见,

江门4月楼价又升了

一手住宅成交均价为6932元/平方米

鹤山的楼价首次超越了新会

5月9日,市住建局发布的4月楼市数据显示,我市成交一手住宅26734套,同比上涨57%。成交均价为6932元/平方米,环比上涨6.4%,同比上涨22.9%。


从区域来看,蓬江、江海8726元/平方米,环比上涨9.1 %,同比上涨34.5 %,而新会一手住宅均价低于鹤山


二手住宅成交32.58万平方米,环比上涨11.2%;成交3005套,环比上涨8.5%。


社会普遍认为,江门继中山、东莞、惠州等地之后,于上月22号出台限购措施,楼价理应下调。不过,有楼盘销售经理表示,限购后我市楼价不跌反倒“量价齐升”,这与我市的供求关系有关。


某楼盘销售经理 

林秀娴


蓬江区、江海区去库存去得差不多了,而且现在拍的地价的成本都比较高,楼面地价已经去到7000元,想楼价跌要看供地量,第二就是看银行措施对金融经济、放贷情况。


房价:蓬江、江海为8726元/平方米

房价方面,4月全市一手住宅的成交均价为6932元/平方米,环比上涨6.4%,同比上涨22.9%。


从区域来看,蓬江、江海8726元/平方米,环比上涨9.1%,同比上涨34.5%;鹤山7316元/平方米,环比上涨12.6%,同比上涨42.1%;台山5283元/平方米,环比下跌2.1%,同比上涨3.2%;开平5432元/平方米,环比下跌2.4%,同比上涨15.3%;恩平4208元/平方米,环比上涨1.1 %,同比上涨4.9%。


值得一提的是,新会一手住宅的成交均价为6203元/平方米,环比下跌13%,低于鹤山一手住宅楼价。


另外,今年1—4月,全市住宅成交累计均价为6680 元/平方米,同比上涨20.4 %。截至4月底,全市待售一手住宅31244套,环比下跌3.1 %,同比下跌32.4 %。值得注意的是,目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比,已减少20831套。按照2016年60535套的成交量算,目前的库存消化周期不到7个月,处于供求偏紧状态。


一手住宅库存量↓↓↓

各区域4月底的一手住宅库存量为:蓬江、江海共5200套,新会4753套,鹤山4550套,台山5266套,开平7955套,恩平3520套。其中,蓬江、江海的一手住宅库存远低于开平,明显吃紧。




成交:全市一手住宅成交9419套

数据显示,4月全市商品房成交115.81万平方米,环比上涨37.4%,同比上涨57.5%,其中一手住宅成交106.75万平方米,环比上涨40.8%,同比上涨72.8%;成交9419套,环比上涨42.4%,同比上涨71.8%。


2016年,我市月均成交住宅约5051套,调控之下的江门楼市在2017年1~4月份的成交量维持在去年的月均水平之上,4月份更甚。


今年1—4月,全市商品房成交336.18万平方米,同比上涨48.9%,其中一手住宅成交304.19万平方米,同比上涨61.9%,成交一手住宅26734套,同比上涨57%。


数据显示,除台山、恩平外,我市其他区域4月的成交数据环比均是“涨声一片”,其中,蓬江、江海一手住宅成交2916套,环比上涨56.4%,涨幅略高于3月涨幅;新会成交1237套,环比上涨58.4%;鹤山成交2139套,环比上涨47.7%;开平成交1719套,环比上涨58.3%。


出现这种情况,和整个楼市的火热氛围不无关联。


供应:蓬江、江海批准预售

30.65 万平方米

市住建局公布的楼市数据显示,4月全市共批准预售85.54 万平方米,环比上涨118.8 %,其中批准预售住宅76.68 万平方米,环比上涨129.4 %;住宅套数7121 套,环比上涨130.5%。对比3月批准预售住宅3090套的数据,4月的新增供应量可谓激增。


从14月的整体数据来看,同比去年也有上涨。今年1—4月,全市批准预售200.46 万平方米,同比上涨23.3 %,其中批准预售住宅15641 套,同比上涨28%。


从区域来看,我市各区域4月的批准预售情况不一,特别值得一提的是,蓬江、江海批准预售30.65 万平方米,环比上涨213.1 %,其中批准预售住宅2281套,环比上涨178.5 %,同比上涨54.2 %。之所以呈现这一局面,和不少开发商抢在限购前开盘有关;


鹤山批准预售12.79 万平方米,环比上涨444.3 %,其中批准预售住宅1021套,环比上涨511.4 %,同比上涨66.8 %。之所以如此,和“外来客”的推波助澜不无关联;


开平批准预售11.46 万平方米,环比上涨118.7 %,同比上涨136.8%。其中批准预售住宅1028套,环比上涨112.8 %,同比上涨124.9 %。


与上述区域相比,新会、台山在供应方面的表现相对“柔和”。


二手住宅:成交3005套,环比上涨8.5%

4月全市二手房成交39.52万平方米,环比下跌0.1%,其中二手住宅成交32.58 万平方米,环比上涨11.2 %;成交3005套,环比上涨8.5%。


从区域二手住宅的成交量来看,蓬江、江海成交1058套,环比下跌2.3 %;新会成交582套,环比上涨38.6 %;鹤山成交415套,环比上涨25%;台山成交465套,环比上涨32.1 %;开平成交386套,环比上涨下跌17.3 %;恩平成交99套,环比下跌29.3 %。




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