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房地产税要来了?近日住建部释放重要信号!这六种人危险了!

时间:2017-02-25 20:58:17  来源:  作者:

今年的房价到底会不会涨?

去库存成效如何?

房地产市场今年将重点整治哪些行业?

房地产税进展如何?

事关你我,赶快看看!



昨天,住房和城乡建设部负责人在国新办发布会上针对房地产市场的热点话题一一作了回应,释放重要信号。



房地产税要来了?

对于今年的楼市调控政策,陈政高表示,2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,努力促进房地产市场平稳健康发展。


一方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题;另一方面,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。


针对房地产税的最新进展,住房和城乡建设部副部长陆克华表示,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革有关部门正在按照中央要求开展工作。


这六类人要怕了!
1

  在中心城市囤积大量住宅的人  

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


2

  盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


3

  盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


4

  加杠杆、超承受能力买多套房的人 

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 


5

  在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


6

  手中有多套房、负债率高的炒房者

伤害指数★★★★★

房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为昨天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


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